770 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 185,7 m² · constr. 1942 · terrain 8 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 495,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956296502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
33115956296502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 55 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 026 $ Poids 3 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 500 629 $ Poids 2 % |
| 3 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 204 $ Poids 2 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 991 $ Poids 2 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 623 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 347 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 88 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 182 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.