26 Rue Villers · Lotbinière
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 76,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 79 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956409136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
33115956409136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 12 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 276 128 $ Poids 1 % |
| 2 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 111 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 300 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.