18 Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 86,8 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956439326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
33115956439326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 121 $ Poids 42 % |
| 2 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 627 $ Poids 38 % |
| 3 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 087 $ Poids 14 % |
| 4 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 252 222 $ Poids 14 % |
| 5 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 362 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 345 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 569 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 331 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Masson, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 770 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 322 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 616 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.