21 Rue Villers · Lotbinière
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 127,8 m² · constr. 1945 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956500102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
33115956500102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 39 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 460 $ Poids 36 % |
| 4 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 659 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 302 169 $ Poids 35 % |
| 5 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 204 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 215 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 047 $ Poids 26 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 323 $ Poids 17 % |
| 9 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 851 $ Poids 15 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.