7485 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 205,7 m² · constr. 1850 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956500126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
33115956500126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 47 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 784 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 643 $ Poids 61 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 155 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 295 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 302 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 192 179 $ Poids 20 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.