7473 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 171,6 m² · constr. 1878 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956510045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
33115956510045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 44 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 875 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 210 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 388 982 $ Poids 45 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 597 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 518 $ Poids 34 % |
| 5 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 247 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 304 116 $ Poids 33 % |
| 6 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 413 551 $ Poids 17 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 125 $ Poids 17 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 77 586 $ Poids 15 % |
| 9 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 374 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 453 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.