7470 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 107 m² · constr. 1875 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 92 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956511150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
33115956511150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 31 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 96 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 181 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 144 $ Poids 38 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 889 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 327 257 $ Poids 36 % |
| 7 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 546 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 890 $ Poids 33 % |
| 9 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 016 $ Poids 24 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 518 $ Poids 21 % |
| 11 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 091 $ Poids 18 % |
| 12 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 330 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.