7468 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 144,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956511391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
33115956511391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 278 $ Poids 50 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 232 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 909 $ Poids 43 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 548 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 396 $ Poids 27 % |
| 5 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 522 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 318 560 $ Poids 23 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 70 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 292 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 505 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 410 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 443 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.