7464 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 116,2 m² · constr. 1898 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956511552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
33115956511552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 48 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 174 $ Poids 54 % |
| 3 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 313 042 $ Poids 53 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 70 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 206 118 $ Poids 43 % |
| 5 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 507 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 985 $ Poids 42 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 950 $ Poids 39 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 882 $ Poids 30 % |
| 8 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 102 $ Poids 18 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 707 $ Poids 15 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.