7459 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 147,9 m² · constr. 1969 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956520346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
33115956520346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 457 $ Poids 40 % |
| 2 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 310 $ Poids 30 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 87 164 $ Poids 16 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 352 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 417 998 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 448 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 203 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.