7456 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 187,2 m² · constr. 1890 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956521292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
33115956521292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 58 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 742 $ Poids 58 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 377 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 170 $ Poids 50 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 93 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 423 680 $ Poids 46 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 39 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 626 459 $ Poids 23 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 212 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 182 827 $ Poids 9 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 870 $ Poids 4 % |
| 9 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 499 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.