7445 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 153,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956530488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
33115956530488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 24 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 096 $ Poids 34 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 35 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 082 $ Poids 31 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 958 $ Poids 28 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 938 $ Poids 18 % |
| 5 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 72 810 $ Poids 13 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 725 $ Poids 6 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 302 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 406 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 455 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.