7441 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 124,5 m² · constr. 1875 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956530729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
33115956530729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 44 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 6 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 288 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 298 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 168 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 193 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 311 $ Poids 20 % |
| 8 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 527 $ Poids 12 % |
| 10 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 65 020 $ Poids 7 % |
| 11 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.