7438 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 95,6 m² · constr. 1900 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 107 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956531794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
33115956531794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 32 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 278 $ Poids 37 % |
| 3 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 184 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 334 $ Poids 25 % |
| 4 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 073 $ Poids 18 % |
| 5 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 752 $ Poids 17 % |
| 7 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 776 $ Poids 16 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 311 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 837 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.