7432 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956532872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
33115956532872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 74 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 109 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 180 $ Poids 58 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 271 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 294 360 $ Poids 45 % |
| 4 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 230 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 690 $ Poids 30 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 469 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 846 $ Poids 12 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 550 $ Poids 12 % |
| 10 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 461 $ Poids 11 % |
| 11 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 940 $ Poids 9 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.