7435 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · constr. 1895 · terrain 3 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956540139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
33115956540139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 130 $ Poids 66 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 50 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 42 % |
| 4 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 275 m · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 561 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 514 $ Poids 37 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 34 % |
| 7 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 34 % |
| 8 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 104 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 424 382 $ Poids 33 % |
| 9 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 245 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 291 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 213 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 201 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 191 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 018 $ Poids 27 % |
| 12 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 303 616 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.