7434 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 134,1 m² · constr. 1898 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956541095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
33115956541095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 47 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 65 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 252 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 308 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 215 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 218 599 $ Poids 29 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 142 $ Poids 22 % |
| 6 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 920 $ Poids 18 % |
| 7 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 528 976 $ Poids 15 % |
| 8 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 67 581 $ Poids 9 % |
| 10 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 480 $ Poids 8 % |
| 11 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 281 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 448 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.