7420 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
219 900 $
Autre · 1 445 $/m² · 152,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 79 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956551448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
33115956551448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 26 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 379 $ Poids 34 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 250 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 678 $ Poids 28 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 993 $ Poids 12 % |
| 5 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 84 336 $ Poids 9 % |
| 6 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 333 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 453 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 423 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 298-300, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (760 $/m²) 177,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.