7418 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 157,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956552403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
33115956552403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 269 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 451 $ Poids 34 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 112 $ Poids 23 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 571 567 $ Poids 22 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 328 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 73 771 $ Poids 8 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 129 $ Poids 5 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 403 $ Poids 3 % |
| 9 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 460 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.