7409 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 117,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956561564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
33115956561564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 45 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 0 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 456 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 176 795 $ Poids 39 % |
| 5 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 054 $ Poids 38 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 805 $ Poids 23 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 416 $ Poids 9 % |
| 9 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 633 $ Poids 8 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 707 $ Poids 7 % |
| 11 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.