7405 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 144,1 m² · constr. 1840 · terrain 2 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956571185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
33115956571185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 124 $ Poids 50 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 108 $ Poids 42 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 60 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 283 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 334 $ Poids 14 % |
| 5 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 70 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 292 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 358 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 340 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.