7402 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 137,2 m² · constr. 1858 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956572482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
33115956572482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 32 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 313 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 125 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 297 672 $ Poids 33 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 559 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 190 741 $ Poids 23 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 534 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 541 $ Poids 9 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 68 408 $ Poids 5 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 440 486 $ Poids 4 % |
| 10 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 284 578 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 366 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.