733 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 154,4 m² · constr. 1800 · terrain 17 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 768,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966277865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
33115966277865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 897 $ Poids 1 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 72 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.