7378 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 202,7 m² · constr. 1880 · terrain 15 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 308,3 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966514382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
33115966514382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 161 $ Poids 28 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 879 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 434 $ Poids 27 % |
| 3 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 948 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 458 $ Poids 23 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 767 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 190 663 $ Poids 2 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.