7365 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 122,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966534865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
33115966534865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 775 $ Poids 52 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 385 $ Poids 36 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 793 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 212 091 $ Poids 20 % |
| 5 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 540 $ Poids 13 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 536 132 $ Poids 6 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 309 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.