7360 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 205,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966545589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
33115966545589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 73 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 367 $ Poids 18 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 836 $ Poids 17 % |
| 3 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 770 $ Poids 16 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 555 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 191 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.