7350 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 78,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966556869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
33115966556869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 280 474 $ Poids 3 % |
| 2 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 346 604 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 305 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 3.8 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 129 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.