7349 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 178,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966566475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
33115966566475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 54 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 195 $ Poids 19 % |
| 2 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 604 $ Poids 13 % |
| 3 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 488 008 $ Poids 9 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 499 $ Poids 9 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 498 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 610 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 707 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.