7330 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
704 200 $
Autre · 3 109 $/m² · 226,5 m² · constr. 2005 · terrain 51 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 997,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966691444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33115966691444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 92 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 505 $ Poids 14 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 339 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 511 $ Poids 4 % |
| 4 | 252, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (921 $/m²) 222,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 608 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 212 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.