Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 3 571 $/m² · 111,6 m² · constr. 1995 · terrain 240 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 648,8 m²
Frontage
271,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976317579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
33115976317579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 65 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 410 $ Poids 13 % |
| 2 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 550 $ Poids 8 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 909 $ Poids 6 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 491 $ Poids 4 % |
| 5 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 334 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 489 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 285 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.