Route Commerciale · Lotbinière

Valeur estimée

182 100 $

Terrain · terrain 95 187,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 182 100 $

P10 96 600 $P90 573 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

95 187,5 m²

Frontage

118 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

107 500 $

100 %

Terrain 107 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 105 200 $ +2.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

976348213400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

107 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

105 200 $

ID provincial

33115976348213400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

182 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

2 172

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Lotbinière

P15

Vaut plus que 15 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022140 300 $

2023138 100 $-2 %

2024144 000 $+4 %

2025171 500 $+19 %

2026182 100 $+6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7372, route Marie-Victorin, Lotbinière

2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

611 891 $

Poids 9 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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