7333 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 129,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976508599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
33115976508599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 226 $ Poids 16 % |
| 2 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 303 905 $ Poids 13 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 336 136 $ Poids 13 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 162 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 105 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.