7326 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 147,9 m² · constr. 1878 · terrain 2 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976601900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
33115976601900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 65 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 422 608 $ Poids 26 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 354 232 $ Poids 7 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 643 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 113 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 173 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 71 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.