7322 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 201,5 m² · constr. 1942 · terrain 3 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976611415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
33115976611415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 518 296 $ Poids 18 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 811 $ Poids 5 % |
| 3 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 487 $ Poids 4 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 387 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 521 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 190 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.