7312 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 144,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976623643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
33115976623643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 250 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 79 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 443 298 $ Poids 35 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 337 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 455 579 $ Poids 5 % |
| 4 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 318 078 $ Poids 5 % |
| 5 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 699 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 651 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 135 735 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 201 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 615 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.