7291 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 165,5 m² · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976658290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
33115976658290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 832 m · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 454 155 $ Poids 73 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 680 730 $ Poids 13 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 082 $ Poids 2 % |
| 5 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 389 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 121 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 076 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 182 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 248 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 501 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 586 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.