7258 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 161,5 m² · constr. 1870 · terrain 4 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976786011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
33115976786011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 73 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 38 m · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 672 278 $ Poids 48 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 119 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 180 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 470 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 214 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 366 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.