7254 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 145,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976786305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
33115976786305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 75 m · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 679 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 112 625 $ Poids 3 % |
| 5 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 171 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 319 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 354 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.