130 Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 184,8 m² · constr. 1820 · terrain 4 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986308754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
33115986308754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 48 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 447 $ Poids 2 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 184 $ Poids 1 % |
| 3 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 259 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 411 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 622 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.