135 Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986309975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
33115986309975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 54 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 647 $ Poids 2 % |
| 2 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 696 $ Poids 2 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 470 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 213 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 342 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.