137 Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 141,8 m² · constr. 1878 · terrain 4 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986319478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
33115986319478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 47 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 210 562 $ Poids 3 % |
| 2 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 315 668 $ Poids 1 % |
| 4 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 347 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 414 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 228 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 229 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 543 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.