Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
583 400 $
Autre · terrain 301 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 632,9 m²
Frontage
93 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986330700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
33115986330700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 85 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Commerciale, Lotbinière 2024-03-19 · 902 m · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 11 % |
| 2 | 752, rang Saint-François, Lotbinière 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 769, rang St-François, Lotbinière 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 1 % |
| 5 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 1759, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 1511, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 7372, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.