Route Commerciale · Lotbinière
Valeur estimée
490 200 $
Autre · 3 982 $/m² · 123,1 m² · terrain 607 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 398,3 m²
Frontage
282 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 700 $
Rôle antérieur 1 122 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986351568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
1 122 900 $
ID provincial
33115986351568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 77 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 397 $ Poids 1 % |
| 2 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 077 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.