599 Route Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 9 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 851,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986439064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
33115986439064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 69 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 302 $ Poids 2 % |
| 2 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 308 629 $ Poids 2 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 220 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 615 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 494 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 248 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.