591 Route Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 160 m² · constr. 1988 · terrain 8 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 066,5 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986459314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
33115986459314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 61 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 422 $ Poids 17 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 463 883 $ Poids 4 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 977 $ Poids 0 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 669 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.