7196 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 134,7 m² · constr. 1923 · terrain 6 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 863,2 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986844499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
33115986844499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 218 m · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 615 644 $ Poids 53 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 430 711 $ Poids 31 % |
| 3 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 107 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 439 $ Poids 2 % |
| 6 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 409 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 039 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 194 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 486 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.