38 Falaise de la Marée · Lotbinière
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 69,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986846158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
33115986846158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 26 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 2.5 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 123 249 $ Poids 3 % |
| 2 | 165-B, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (3 140 $/m²) 58,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 190 811 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 317 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 298 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 138 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.