3 Falaise de la Marée · Lotbinière
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 75,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986847883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
33115986847883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±216.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 18 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 180 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 667 $ Poids 27 % |
| 2 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 2.6 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 127 050 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 333 049 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 298 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 313 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 223 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 144 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 192 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.