556 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 121,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996521010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
33115996521010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 44 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 295 999 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 712 $ Poids 0 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 212 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.