7130 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 130,4 m² · constr. 1928 · terrain 1 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996946836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
33115996946836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 373 $ Poids 24 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 477 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 167 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, rue des Chalets, Portneuf 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 410 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 039 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 152 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.